中古マンションのスペースの謎
「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することです。マンションに限らず、中古物件の価格は事例比較法をもとに出された標準相場を基準にして算出されます。希望条件があいまいだと、なかなか希望に沿った物件にめぐり合えず、必要以上に多くの物件に足を運ばなくてはならない可能性も出てきます。中古マンションの場合、ひとつの物件内でのメリット・デメリットは顕著です。間取りをまったく変えてしまったり、キッチンを好きな場所にしたりと、自由な設計ができます。また、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされます。
新築マンションを買ったつもりで、より自分の理想に近い形にリノベーションをする。そもそも、中古マンションの価格って、どういう判断基準でつけられるのでしょう。まず、中古なのでどうしても経年劣化は避けられず、建物としての品質の低下とそれに伴う修繕費の負担があることもあります。これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。でも、その価格がその物件にとって妥当な価格なのかどうか、というのは判断がつきにくいのも事実です。多くの物件を見れば、多くのメリット・デメリットを目で見ることになります。。
条件があいまいで、かつ多くの物件を先に見てしまうと、変に目が肥えてしまって、自分に必要な条件が何だったのかわからなくなってしまうかもしれません。（予算やその建物の状況によって自由度は限られてきます）現在では、中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方が増えてきています。この共有名義にもメリットとデメリットが存在します。中古マンション＋リノベーションという選択は新築マンションを購入するよりも、安く、しかも、既製ではなく、より自分のライフスタイルに合った、理想に近い住まいを手に入れることも可能です。通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。
メリットとして挙げられることには以下のようなものがあります。中古マンションは、新築マンションよりお値打ちに買える、というのが何よりの魅力です。これも購入価格を抑えられる中古マンションならではの魅力ですね。購入される方の価値観にもよりますが、自分自身が「いい」と思えば、それは最良の中古マンションとなります。
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