中古マンションの収益の疑問を解く
計算方法として、「借りる額÷１００万円×購入資金係数」という式があります。購入資金係数とは、住宅情報誌などの巻頭や巻末にでてくるローン金利の早見表の金額です。購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代なども見越した予算を算出しておく必要があります。車でも新古車、って聞いたことありますよね。しかし、もっと簡単な方法があります。本来の使い方とは逆の使い方になりますが、比較的簡単に計算できます。お得感満載の新古マンションですが、だからといってやすやすと飛びついてはいけません。
一般的に築後１年までは新築と呼び、その期間をすぎてしまうと「新築」とは呼べなくなります。大した理由もなく、たまたまそこだけ売れ残ってしまった、という場合もあるでしょうが、多くの場合１年以上売れなかった理由があるはずです。こうなると、購入するということが自分にとって現実のものと感じてきますね。前述しましたように、新古マンションは「売れ残ってしまっている物件」です。かといって、以前に入居した経歴がある「中古マンション」でもないので「新古マンション」となるんです。
物件にもよりますが、１〜２割はお得になるようです。新古マンションは、少し言い方は悪いかもしれませんが、要は売れ残ってしまった新築物件なので、当然価格も新築マンションよりはお値打ちになってきます。目的の中古マンションの価格だけを用意すれば良いということにはなりません。新古マンションのメリットは、なんといっても価格でしょう。中古マンションの現地内覧を繰り返すことによって、室内に家具や調度品を置いたときの様子がだんだん頭の中でシュミレーションすることが出来るようになってきます。設備面をみても、築後１年あまりなので、一般的な中古マンションに比べると、うんと新しい設備がついていることが期待できます。
これは、１００万円借りたときの月々の返済額を示しています。そのマンション版です。購入後に返済でアップアップにならないように綿密な購入計画を立てることが失敗しない中古マンション選びの基本ともいえるでしょう。そもそも、新築マンションを「新築」と呼ぶには期間があります。。
中古マンションを手に入れるには「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンションも決まりませんよね。
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