中古マンションの記事の疑問を解く
徒歩の所要時間は８０メートルを１分間で歩く設定で計算されています。間取りや内装、外観などは自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来ます。しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があります。そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。そして、安価な分、リフォームに資金をまわして希望のライフスタイルが作れることも中古マンションのメリットです。中古マンションをいざ探そうと思うと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くと思います。管理が良く、住人のマナーが良い中古マンションを選びましょう。
そして、この計算に信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間です。。どのような連絡体制になっているか、管理組合が機能しているか、住人同士のコミュニケーションがちゃんと取れているのかどうかなどが分かります。でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能です。従って、現実にはプラス１〜２分は加算して考えるのが一般的です。中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさら気になるところです。
２年前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいですね。また、家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。掲示板がある場合は、掲示物の内容を見ておきましょう。最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。
また、中古マンションは売主直売というのがあまりない為に、不動産業者による仲介手数料というのがかかってしまいます。外から見ただけではわからない、マンションの中身＝構造に問題があるかどうかをチェックすることは出来るのでしょうか。管理体制が良くても、住人の意識が低ければ、良いマンションとは言えません。ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要です。
中古マンションについて相談できるお店
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大都物産（株）
不動産に関わることならお気軽に当店へ
TEL ： 046-222-2301
住所 ： 〒 243-0018 神奈川県厚木市中町３丁目５−１２
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エス・エス企画
エス・エス建築設計事務所 建築 設計監理・不動産売買・仲介
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住所 ： 〒 584-0072 大阪府富田林市高辺台１丁目２３−１４ -
ピタットハウス野方駅前店
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