中古マンション住友不動産の話題
ひとつは保証料が不要、ということです。では中古マンションを共有名義にすることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるでしょうか。バルコニーの手すりにサビがでていないかもチェックし、サビが出ている場合はどの程度かをチェックしましょう。そんな時代の背景から生まれた、「フラット３５」という住宅ローン。マンションを建設して築３０〜４０年くらいで取り壊し、大量の建築廃材を廃棄する。
が、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになりました。しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になります。それでは、リノベーションはリフォームとはどう違うのでしょうか。まだまだたくさんありますが、メリットの代表例としてこんなところでしょうか。最長３５年間の固定金利、というのは良く知られていますが、ほかにもうれしいメリットがあります。一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識でした。外壁がタイル張りでしたら、タイルをたたいてみましょう。
共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能です。従って、所有権に流動性があることがデメリットの一つです。まず、建物の外観をチェックしましょう。これからの時代、中古マンション＋リノベーションという新しい選択肢は、もっと増えていくはずです。そんな時代はもはや終わりました。
もし乾いた音がすれば、それはタイルが浮いているということです。すでにあるマンションを自分のスタイルに変えて住む。この二つを名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえます。もしひび割れがあるようでしたら、コンクリートが劣化しているかもしれません。中古マンションを選ぶ時に是非チェックしておきたいポイントがいくつかあります。次にバルコニーに出て、外壁やバルコニーの上部にひび割れがないかチェックしましょう。
。「フラット３５」とは民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。リフォームは原状回復という意味合いが強く、リノベーションはそれに「こだわり」という面がプラスされます。
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