中古マンション売るのことなら
このサイト、いわゆるこの分野のプロである不動産流通業者が、全国の中古物件の最新実勢価格をインターネット上で公開してくれているのです。んなことになってしまわないためにも、自分に（我が家に）必要な条件は何なのか、よく考えて整理しておくのです。東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りです。季節にもよりますが、夏場と冬場の日照について２つの時間帯を訪れることにより、おおよその予測ができます。そこで力強いお助けマンとなってくれるのが、「レインズマーケットリサーチ」というサイト。
中古マンション購入の際の希望条件の優先順位は個々違います。雨の日は周辺の雨水の流れを観察することが出来、平地だと思っていた所が傾斜していたり、すぐに水が溜まる場所が近くにないかがわかります。さらに、その地域の役所へ行くと、ハザードマップを作成している自治体では無料で配布しているので、入手するのもいいでしょう。希望条件に優先順位をつけるということは、妥協する部分を決めることにもなるのです。となると、ますます素人にはその中古マンションがお値打ちなのか、不当に高い値がついているのか見極められませんよね。
立地条件、予算、周辺環境、セキュリティ、間取り、築年数などなど。窓からの眺めがよいと、プラスポイントになります。物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなります。そこで出された標準相場を基に、築年数や建物の劣化状況等も考慮してその中古マンションの価格が決まるのです。富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようです。駅が近いことが必須条件、と決めてしまえば、多少日当たりが悪くても、予算を少しオーバーしてしまっても目をつぶる覚悟が出来ます。少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。
可能であれば、晴れの日と雨の日の２日に分けての内覧も理想的です。また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなります。周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになります。また日当たりが良ければ当然高くなります。。
「事例比較法」とは、その中古物件周辺の不動産売買事例をみて、おおよその相場をつける方法です。
中古マンションについて相談できるお店
-
センチュリー２１いづみ不動産
東部地区地元密着で38年●ニーズに応える物件豊富●資産運用も
TEL ： 092-671-1706
住所 ： 〒 813-0043 福岡県福岡市東区名島２丁目３５−１７
URL ： http://www.izuminet.com
Email ： info@izuminet.com -
（有）青木不動産
売物件・賃貸物件共、多数有り。お問合せ下さい。
TEL ： 025-772-2874
住所 ： 〒 949-6600 新潟県南魚沼市六日町４４４−２２ -
てらうち不動産（株）
住まいを買いたい・売りたい・住みかえたい・まずはご相談から
TEL ： 083-774-1333
住所 ： 〒 759-6301 山口県下関市豊浦町大字川棚６９３８−１
URL ： http://www.terauchi-k.com
Email ： terauchi@mx52.tiki.ne.jp -
3/index.html
Email ： apartner-nishi@m3.dion.ne.jp -
（株）エムエムハウス
賃貸・不動産のことならエムエムハウスにおまかせ！！
TEL ： 0898-25-8180
住所 ： 〒 794-0015 愛媛県今治市常盤町４丁目２−８
URL ： http://www.mmhouse.co.jp/
Email ： mmhouse@mmhouse.co.jp -
（株）セブンクリエート
成田・富里エリアでお客様のニーズに合った物件を迅速に探します
TEL ： 0476-93-8912
住所 ： 〒 286-0201 千葉県富里市日吉台３丁目５−７
URL ： http://nttbj.itp.ne.jp/0476938912/ -
（株）ミナト不動産部
あなたにぴったりの物件をご紹介！きっとご満足いただけます
TEL ： 025-544-0635
住所 ： 〒 942-0004 新潟県上越市西本町１丁目２−２６
URL ： http://www.minatofudousan.co.jp
Email ： info@minatofudousan.co.jp -
（株）エミアス
あなたのよりよい未来の実現の為に、未来への架け橋を目指します
TEL ： 083-257-0246
住所 ： 〒 751-0805 山口県下関市一の宮住吉２丁目１１−１７
URL ： http://www.emi-us.net/
Email ： info@emi-us.net
