中古マンション外壁を評価する
その差し押さえられた家が競売物件です。一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識でした。これは少しオドロキですね。そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。普通に人が歩く速さからすると、かなり速いです。そのようなうたい文句が踊っているような広告は、真実とは違うと思ってまず間違いないでしょう。
なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めませんね。徒歩時間は１分間に８０ｍの距離を歩く速さで計算しています。中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間は必ず書かれてあると思います。これらは、「誇大広告」と見なされます。そんな時代の背景から生まれた、「フラット３５」という住宅ローン。でも、「市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だ」といっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているのです。
でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。駅からの所要時間は、実際にはその通りの時間では着かないことがほとんどです。新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。ひとつは保証料が不要、ということです。が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になります。
最長３５年間の固定金利、というのは良く知られていますが、ほかにもうれしいメリットがあります。が、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになりました。「誇大広告」を堂々と出している仲介業者には注意しましょう。ぜひ覗いてみてはいかがでしょう。「フラット３５」とは民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。購入にあたっては、ある程度の知識とご自身の目標をしっかりと決めておきましょう。
。住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえるのです。
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