中古マンション投資の謎
中古マンションは、新築マンションよりお値打ちに買える、というのが何よりの魅力です。初めて耳にされた方もいらっしゃるかと思います。実際にいろいろな物件を見てまわった経験のある方ならお分かりいただけると思いますが、すべてが自分の望みどおり、という物件はまずありません。仲介業者さんに相談するなどして、出来るだけの下調べをしておきましょう。そもそも、中古マンションの価格って、どういう判断基準でつけられるのでしょう。これも購入価格を抑えられる中古マンションならではの魅力ですね。
「リフォーム」と混同されることもしばしばですが、家の中を見違えてしまうくらい大規模に改装してしまうのが「リノベーション」です。逆にあまりに劣化が激しい中古マンションは少し注意が必要です。この物件のこことあそこはすごく気に入ったけど、キッチンは前に見たあの物件の方がよかったわ、なんて具合ですマンションはいってみれば「建売り」ですから、一戸建て住宅ほど自由に間取りを組むことはできません。まして中古マンションともなればなおさらです。自転車がバラバラに止めてあったり、放置自転車があったりすると、管理は良いとは言えません。
ゴミ出しはどのようなルールになっているか、きちんと掃除が行き届いているかを確認しましょう。駐車場や駐輪場がどうなっているかもチェックしましょう。そこでうまく活用したいのが「リノベーション」という手段。新築マンションを買ったつもりで、より自分の理想に近い形にリノベーションをする。これは、実際に足を運んだ物件の数が多くなればなるほど実感することです。マナーを守れない住人がいるようであれば、入居してから嫌な思いをするかもしれません。
「リノベーション」という言葉。その中古マンションに住んでいる人達のマナーを見ることができます。マンションに限らず、中古物件の価格は事例比較法をもとに出された標準相場を基準にして算出されます。また、駐車場がゴミだらけというのも考えものです。。
でも、その価格がその物件にとって妥当な価格なのかどうか、というのは判断がつきにくいのも事実です。共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、それなりに計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考えられます。
中古マンションについて相談できるお店
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（株）ジョー・アメニティ／本店
私たちは快適な住まいをご提案します。
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喜納住宅開発は、お客様に合った住居選びをお手伝いいたします。
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（有）泉土地建物相談所
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