中古マンション立地を評価する
なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めませんね。小さい子供の世話に気を取られて、集中して冷静に見ることができなくなる為です。中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間は必ず書かれてあると思います。購入にあたっては、ある程度の知識とご自身の目標をしっかりと決めておきましょう。マンションも例外ではなく、建てれば必ず完売する時代だったので、とにかく短い工期でバンバン建設されました。そのようなうたい文句が踊っているような広告は、真実とは違うと思ってまず間違いないでしょう。徒歩時間は１分間に８０ｍの距離を歩く速さで計算しています。
人数が多い方がその時の勘に頼らず、冷静に判断することができ、衝動買いも避けられます。駅からの所要時間は、実際にはその通りの時間では着かないことがほとんどです。あと、デジタルカメラです。これは少しオドロキですね。ひとつの判断基準として、その中古マンションの建築された時期を見る、というのが挙げられます。ただし、小さい子供はなるべく連れて行かない方が良いです。でも、「市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だ」といっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているのです。
「誇大広告」を堂々と出している仲介業者には注意しましょう。これらは、「誇大広告」と見なされます。住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえるのです。時期によって構造の質が変わるのか、とお思いの方がいるかもしれませんが、例えばバブル期ではどうだったのでしょうか。持っていくべき物は、筆記用具はもちろんですが周辺地図や、方位磁石、巻き尺などがあると重宝します。結果人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築されている物件も少なくありません。
また現地見学には、なるべく家族全員で出掛けましょう。この時期（１９８６〜１９９１年頃）、不動産は飛ぶように売れました。普通に人が歩く速さからすると、かなり速いです。写真は、帰宅してからもう一度検討する材料になります。その差し押さえられた家が競売物件です。
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