格安中古マンションを評価する
日当たりや向きの違いで、中古マンションの価格はだいぶ変わってきます。返済期間も新築より短めに設定されていることが多いので、販売価格自体は安くても、月々の返済額は比較的多くなってしまいます。新しいのに古いもの扱いをされるので、その名も「新古マンション」といいます。「おたくで融資をうけたいので、仲介業者を紹介して欲しい」これだけで信頼に足りる業者が決まってしまいます。なにやら話が逆じゃないのか、と思う方もいらっしゃると思いかもしれませんが、逆でいいのです。まだ誰も、住んだことがないのに、中古マンションとして売られている物件があることをご存知でしょうか。
まず、中古なのでどうしても経年劣化は避けられず、建物としての品質の低下とそれに伴う修繕費の負担があることもあります。通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。そしてもう一つ、仲介業者の選び方の方法として、あまり知られていないですがとても簡単な方法があります。共働きで、日中あまり自宅にいないということであれば、日当たりやマンションの向きを妥協しても良いでしょう。。また、階によってもだいぶ価格が変わるので、階を妥協して下の部屋にすることも一つの方法です。まったくないということでは、住み始めてから不便な思いをするので、あまり妥協しない方が良いかもしれません。
さらに、仲介手数料も考慮しておかなくてはなりません。メリットとして挙げられることには以下のようなものがあります。近年、リノベーションという言葉をよく耳にするようになりました。それは「融資を受ける金融機関に仲介業者を紹介してもらう」ということです。この共有名義にもメリットとデメリットが存在します。先にこの金融機関から資金を借りると決めてしまえば、その金融機関が取引している信用のおける仲介業者が紹介されるからです。
その両面を見た上で、納得して中古マンションを購入したいものです。これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することです。何をするにもメリットがあれば当然デメリットもあります。
中古マンションについて相談できるお店
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