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	<title>中古マンションを選ぶ理由</title>
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	<description>たしかにマンション価格は下がっていますが、それでも中古マンションの方がお得です。そのことをお話ししましょう。購入価格以外にも中古マンションのメリットはあるんですよ。</description>
	<pubDate>Thu, 28 Aug 2008 11:51:43 +0900</pubDate>
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		<title>中古マンション管理の話題</title>
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		<pubDate>Thu, 28 Aug 2008 20:04:53 +0900</pubDate>
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		<category><![CDATA[住友不動産中古マンション]]></category>

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		<description><![CDATA[。中古マンションを選ぶことのメリットは、もちろん、新築マンションに比べて価格が格段に安いことです。中古マンションの場合、新築マンション以上に構造面は気になるところですから、「フラット３５」がそのマンションの質をある程度保証してくれている、とも考えられます。この基準も、中古マンション購入をお考えの方にはメリットとなるかもしれません。実際の物件に訪れて、中を見たり触ったり、窓からの眺めを見て決めることができます。情報の早さで言えば、やはりインターネットを利用しての情報収集です。中古マンション物件の相場を把握するのにとても役に立ちますし、いろいろな情報が瞬時に検索できます。住宅情報誌のデメリットとしては隔週の発行や月刊のものが多いので、情報が古いことです。
日頃から細かくチェックしていれば、希望通りの物件が割と早く見つかるかもしれません。それから、建築中の新築マンションですと、実際の部屋を見ることはできませんが、中古マンション物件でしたら、それが可能です。窓からのオープンハウスを実施しているところであれば、期間中は予約なしで自由に出入りできます。わざわざ自分で足を運んで業者を決める手間がまるっきり省けるメリットがあります。もちろんインターネット環境が整っていることが条件です。
ただし、金融機関が紹介する業者なので、地域でそれなりに名の通った業者になります。中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られています。構造検査料は原則個人負担になりますが、フラット３５のサイトですでに検査済みに物件を検索することが出来ます。すでに売れてしまった物件が載っている場合もあります。広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道です。
また、駅の近くなど、立地の条件の良い物件が豊富に選べるということが挙げられます。というのも、「フラット３５」を利用できる中古物件は、構造上の面で厳しい基準をクリアしています。これらの決まりに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用に値しないと考えていいでしょう。

中古マンションについて相談できるお店


（株）ＪＰＳ不動産の協和
佐賀県、佐賀市及び周辺郡部の不動産情報、物件多数あります。
TEL ： 0952-33-0255
住所 ： 〒　840-0804　佐賀県佐賀市神野東３丁目１２−４６
URL ： http://www.kyowa-web.net
Email ： kyowa-web@nyc.odn.ne.jp


倶蘭堂ビル（株）
不動産の総合商社
TEL ：  075-493-8033
住所 ： 〒　603-8141　京都府京都市北区小山西上総町１−２
URL ： http://www.gland-b.co.jp


（株）アシスト
不動産売買に関することなら、信頼と実績の当社にお任せ下さい！
TEL ：  076-292-2882
住所 ： 〒　921-8011　石川県金沢市入江１丁目１４３
URL ： http://www.assist21.net
Email ： assist@spacelan.ne.jp


（有）山形第一不動産
〜不動産の総合コンサルタント〜
TEL ： 023-672-4579
住所 ： 〒　999-3133　山形県上山市八日町２−２０
URL ： http://y-fudousan.net
Email ： info@y-fudousan.net


桜島不動産グループ
誠実と親切を信条とする桜島不動産グループ
TEL ：  099-251-0101
住所 ： 〒　890-0046　鹿児島県鹿児島市西田１丁目１５−１２
URL ： http://www.099-251-0101.com/
Email ： info@099-251-0101.com


大松商事（株）
創業30年の信用と実績
TEL ：  077-545-5253
住所 ： 〒　520-2153　滋賀県大津市一里山１丁目７−１０
Email ： daimatsu@leto.eonet.ne.jp


（株）篠原不動産
『確かなもの人から人へ、そして未来へ・・・』
TEL ： 0266-73-1900
住所 ： 〒　391-0211　長野県茅野市湖東上菅沢８５７６−１
URL ： http://www.sino-fudosan.co.jp
Email [...]]]></description>
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		<title>中古マンションのスペースの疑問を解く</title>
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		<pubDate>Thu, 28 Aug 2008 15:59:15 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[三井リハウスで中古マンション]]></category>

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		<description><![CDATA[中古マンション＋リノベーションという選択は新築マンションを購入するよりも、安く、しかも、既製ではなく、より自分のライフスタイルに合った、理想に近い住まいを手に入れることも可能です。マンションの老朽化によっては修繕費用の負担など、諸費用が高い場合がありますので、営業マンに詳しく問い合わせましょう。また、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされます。次に、部屋の中に入ってのチェックポイントです。。
もし軽い音がしたら、下の階に響いている可能性があります。蛇口をひねって、水の色を確認しましょう。水回りの生活に不便さがないかをチェックしましょう。設備の老朽化がどのくらいで、構造上に問題がないか、必ずチェックしましょう。希望通りの物件がすんなり見つかれば良いのですが、実際に足を運んでもなかなか気に入った物件がないときは、希望条件を見直して再度検索しなければなりません。
そんなことにならないために、現地見学に行く前に、事前の準備を万端にして、用意周到にしてから出掛けましょう。下の階に響くと言うことは、上の階の音が自分の部屋に響くということです。そんなと時には、少し条件を妥協しただけで良い中古マンションが見つかるかもしれません。その中から、いくつか現地見学に行って、いちばん希望に適っている物件に決めることになります。水回り全部の蛇口をひねってみましょう。（予算やその建物の状況によって自由度は限られてきます）現在では、中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方が増えてきています。
購入する中古マンションの希望条件は、あまり厳しすぎるとヒットする数も少なくなってしまい選べなくなります。赤さびが出ているかもしれません。床を叩いて音を聞いてみましょう。収納スペースは、扉を開けて中まで入ってチェックしましょう。中古マンションの物件をせっかく現地に見に行っても、後からまた知りたいことが出てきたりして、二度手間、三度手間になってしまうことがあります。間取りをまったく変えてしまったり、キッチンを好きな場所にしたりと、自由な設計ができます。


中古マンションについて相談できるお店


アマリス君・日本不動産（株）
コンビニ感覚で気軽にin　迅速かつ的確な対応！！
TEL ：  022-297-3333
住所 ： 〒　983-0852　宮城県仙台市宮城野区榴岡２丁目２−３０
URL ： http://www.nihonfudousan.co.jp/
Email ： amaris@nihonfudousan.co.jp


スイートハウジング
お部屋探しは安心と信頼の仲介スイートにおまかせ下さい。
TEL ： 072-966-2222
住所 ： 〒　578-0948　大阪府東大阪市菱屋東１丁目１−３１−１Ｆ−Ｄ
URL ： http://www.e-sweetnet.com
Email ： info@e-sweetnet.com


アパマンショップ岩国店
岩国市全域の物件情報をご提供！
TEL ： 0827-23-5353
住所 ： 〒　740-0017　山口県岩国市今津町１丁目２−２５
URL ： http://www.apamanshop-yamaguchi.com/35036401/
Email ： iwakuni@apamanshop-fc.com


カツキ住建（株）
★快適さと機能性を備えた自由設計の家・我が家造りをご一緒に〜
TEL ： 0778-22-9655
住所 ： 〒　915-0801　福井県越前市家久町８９−３−６
Email ： katuki-jyuuken@r4.dion.ne.jp


（株）東邦不動産商事
この街で４０年！信頼にお応えします。
TEL ： 0823-21-1654
住所 ： 〒　737-0821　広島県呉市三条３丁目４−１８
URL ： http://tohofudohsan.jp/
Email ： info@tohofudohsan.jp


朝日地所（株）
住まい選びは、幸福な家庭の第一歩です。
TEL ：  048-866-1781
住所 ： 〒　336-0031　埼玉県さいたま市南区鹿手袋５丁目１７−２３
URL ： http://asahi-jisho.com
Email ： info@asahi-jisho.com


三井住建（株）
やすらぎの空間をご提案します。
TEL ：  084-923-4611
住所 ： 〒　721-0963　広島県福山市南手城町４丁目１４−７
URL ： [...]]]></description>
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		<title>中古マンションキッチンの真実</title>
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		<pubDate>Wed, 27 Aug 2008 20:56:46 +0900</pubDate>
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		<category><![CDATA[中古ワンルームマンション]]></category>

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		<description><![CDATA[が、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになりました。でも、手続きや段取りに相当の手間がかかる可能性があることや、落札するためのテクニック的なことなどを考えると仲介業者を通したほうがよさそうです。物件探しから落札、落札後の手続きまですべて自分で行えば仲介手数料も不要になります。そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。そんな時代の背景から生まれた、「フラット３５」という住宅ローン。その際に、営業マンに自分の希望条件を伝えておくと、他にも良さそうな物件を紹介して、当日に現地見学をさせてもらえるかもしれません。
ひとつは保証料が不要、ということです。また、家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。また、中古マンションは売主直売というのがあまりない為に、不動産業者による仲介手数料というのがかかってしまいます。また、自分が知りたいことをきちんと教えてくれる営業マンなのかどうかを見極めましょう。現地に赴く前に、見学する中古マンションのどういう点を注意して見るべきかをリストにしておきましょう。
「フラット３５」とは民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。。最長３５年間の固定金利、というのは良く知られていますが、ほかにもうれしいメリットがあります。競売で中古マンションを、と考えていらっしゃる方は、一度、競売物件の相談にも乗ってくれる仲介業者をあたってみて下さい。ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要です。中古マンションの現地見学をするには、まず気に入った物件の販売仲介業者に電話で問い合わせ、現地見学のアポイントを取ります。
この競売物件は、不動産業者だけではなく、素人でも入札に参加できます。一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識でした。また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。マンション購入に当たって、ほとんどの方がお世話になるのが住宅ローンです。

中古マンションについて相談できるお店


（株）内村工務店
10年保証の（株）内村工務店◎地域密着43年
TEL ： 0120-126862
住所 ： 〒　660-0892　兵庫県尼崎市東難波町４丁目１０−３３
Email ： uchimura@estate.ocn.ne.jp


（有）太陽不動産
★不動産に関するご相談何でもどうぞ
TEL ： 0942-83-3451
住所 ： 〒　841-0037　佐賀県鳥栖市本町１丁目９６２−２
Email ： taiyo-f@kurume.ktarn.or.jp


（株）ジャスマック不動産
売りたい、買いたい、借りたい方、お待ちしています！！
TEL ： 0824-65-6464
住所 ： 〒　728-0012　広島県三次市十日市中２丁目１−１


愛宕産業（株）東北支店
快適な生活の為に、提案します！　貴方の『住』のスタイル。
TEL ：  022-715-8301
住所 ： 〒　980-0811　宮城県仙台市青葉区一番町１丁目１−８
URL ： http://www5.ocn.ne.jp/~hi-power/
Email ： hi-power@cello.ocn.ne.jp


（株）山田産業
土地建物売買・アパート賃貸　的確なアドバイスでお応えします。
TEL ： 0185-54-2853
住所 ： 〒　016-0882　秋田県能代市字鳳凰岱９４−１７
URL ： http://www.shirakami.or.jp/~yamasan/
Email ： yamasan@shirakami.or.jp


（有）宮原商事
貴方の住まい探しのパートナー
TEL ： 0995-65-2390
住所 ： 〒　899-5433　鹿児島県姶良郡姶良町西宮島町２２−２
URL ： http://www7.ocn.ne.jp/~miya-sho/


（株）丸一商事
不動産のことなら、親切、丁寧にアドバイス致します。
TEL ： 0743-73-2633
住所 ： 〒　630-0257　奈良県生駒市元町１丁目８−９−２０１
Email ： maruichi@sage.ocn.ne.jp


平和不動産
◎土地・建物からアパート賃貸までお気軽にお問い合わせ下さい！
TEL ： 0197-64-3377
住所 ： 〒　024-0031　岩手県北上市青柳町２丁目６−３８
URL ： http://www.heiwafudosan.com
Email ： info@heiwafudosan.com



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		<title>中古マンションの部屋についての調査結果</title>
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		<pubDate>Wed, 27 Aug 2008 15:02:15 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション査定]]></category>

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		<description><![CDATA[答えを先に言うと、どちらでもいいのです。（予算やその建物の状況によって自由度は限られてきます）現在では、中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方が増えてきています。。そんなと時には、少し条件を妥協しただけで良い中古マンションが見つかるかもしれません。希望通りの物件がすんなり見つかれば良いのですが、実際に足を運んでもなかなか気に入った物件がないときは、希望条件を見直して再度検索しなければなりません。中古マンション＋リノベーションという選択は新築マンションを購入するよりも、安く、しかも、既製ではなく、より自分のライフスタイルに合った、理想に近い住まいを手に入れることも可能です。
利用することになる最寄りの駅や、スーパーなど、時間帯によってはまったく様子が様変わりしますので、色々な時間に何度も足を運んで見てみるのも良いでしょう。その中から、いくつか現地見学に行って、いちばん希望に適っている物件に決めることになります。中古マンションの購入には「リフォーム」という課題がついてまわります。これは後からでも大丈夫ですが、行く予定の時間帯と違う時間帯に行って周辺環境をチェックすることは大切です。また、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされます。中古マンションにはリフォーム済みの物件とそうでない物件があります。
では、中古マンションの購入の際にはどちらを選んだ方が良いのでしょう。更に、時間に余裕があれば、事前に周辺環境を調べておくと良いでしょう。まず、リフォーム済みの物件がいい理由としては、リフォームのためだけにローンを組まなくていいということです。間取りをまったく変えてしまったり、キッチンを好きな場所にしたりと、自由な設計ができます。見るべき点のチェックリストを事前に作っておけば、現地に行っても無駄な時間を過ごすこともなく時間を有効に使えますし、迷うこともありません。購入する中古マンションの希望条件は、あまり厳しすぎるとヒットする数も少なくなってしまい選べなくなります。
リフォームは、「しなくてはならないこと」と考えるより、「中古マンションを自分らしく造り変える事ができる」と考えるとマイホームに対する楽しみが一つ増えますよね。

中古マンションについて相談できるお店


旭産業（株）／不動産部
TEL ：  0972-63-3123
住所 ： 〒　875-0052　大分県臼杵市大字市浜１１３７−１


（有）巴二開発
土地・建物・アパート・マンション　お気軽にご相談下さい。
TEL ： 028-675-6060
住所 ： 〒　329-1232　栃木県塩谷郡高根沢町光陽台５丁目７−８
URL ： http://www.tomoni.info
Email ： info@tomoni.info


城立不動産（株）
地域密着４１年台東区内全般周辺地域　アパート・マンション管理
TEL ： 03-3862-1591
住所 ： 〒　111-0055　東京都台東区三筋１丁目１６−８


アドバンスホーム
TEL ： 098-859-7666
住所 ： 〒　901-0155　沖縄県那覇市金城２丁目２−４−１０１


晃南土地（株）
ＪＲ常磐線「我孫子駅」南口駅前
TEL ：  04-7182-6662
住所 ： 〒　270-1151　千葉県我孫子市本町２丁目２−１８
URL ： http://www.kounantoti.com/
Email ： kounantoti@jcom.home.ne.jp


丸勝産業
全国ネットハトマーク会員信頼できる情報を提供いたします！！
TEL ： 0297-48-6195
住所 ： 〒　302-0116　茨城県守谷市大柏９５１−１５


（株）東和不動産
暮らし探しのお手伝いおまかせください。
TEL ：  077-554-1188
住所 ： 〒　520-3035　滋賀県栗東市霊仙寺２丁目１−２９
URL ： http://www.toware.co.jp/
Email ： honten@toware.co.jp


（株）センチュリー２１アースハウジング
八潮市の不動産と賃貸情報が豊富です。
TEL ：  048-998-0707
住所 ： 〒　340-0814　埼玉県八潮市大字南川崎９４７−１
URL ： http://www.earth-c21yashio.com
Email ： info2@earth-c21yashio.com



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		<title>独身向き中古マンションの真実</title>
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		<pubDate>Tue, 26 Aug 2008 20:17:49 +0900</pubDate>
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		<category><![CDATA[中古マンション売買]]></category>

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		<description><![CDATA[結果人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築されている物件も少なくありません。ひとつの判断基準として、その中古マンションの建築された時期を見る、というのが挙げられます。マンションも例外ではなく、建てれば必ず完売する時代だったので、とにかく短い工期でバンバン建設されました。中古マンションの折り込み広告などに、「お買い得」や「格安」「高級」「完全〜」「当社だけの〜」という冠が付いている場合は注意しましょう。時期によって構造の質が変わるのか、とお思いの方がいるかもしれませんが、例えばバブル期ではどうだったのでしょうか。
ご家族の中にお子さんがいる場合は、学校への通学が近いか遠いか、安全かどうかということも考えなければなりません。まして中古マンションともなればなおさらです。初めて耳にされた方もいらっしゃるかと思います。また、最寄り駅からは、徒歩圏内だけでなく、バス通勤圏内も視野に入れてみましょう。広さももっと広くなり、選択肢が増えます。。また、マンションの周辺に、生活するのに必要なものが買える店がどのくらいあるかも重要です。
これらの特定語句を折り込み広告などに使用して、中古マンション物件を実際以上に良く見せようとすることは禁止されています。この時期（１９８６〜１９９１年頃）、不動産は飛ぶように売れました。この物件のこことあそこはすごく気に入ったけど、キッチンは前に見たあの物件の方がよかったわ、なんて具合ですマンションはいってみれば「建売り」ですから、一戸建て住宅ほど自由に間取りを組むことはできません。駅から少し遠くなりますが、価格がだいぶ安くなるはずです。周辺にお子さんに有害な施設があるかどうかは、実際に行ってみなければ分かりませんのでチェックしましょう。「リノベーション」という言葉。
物件広告に書かれていることが全て真実ではない場合がありますので、注意する必要があります。問題ないと思われるかもしれませんが、実は、これらの表現は中古マンションの物件広告にはつけてはいけないことになっています。「リフォーム」と混同されることもしばしばですが、家の中を見違えてしまうくらい大規模に改装してしまうのが「リノベーション」です。そこでうまく活用したいのが「リノベーション」という手段。

中古マンションについて相談できるお店


（株）トヨオカ地建
借りたい　買いたい　貸したい　売りたい　安心・迅速・丁寧 ！
TEL ：  0965-35-4097
住所 ： 〒　866-0893　熊本県八代市海士江町２８６７−１
URL ： http://www.toyookachiken.jp/
Email ： toyooka@toyookachiken.jp


（株）幸伸ホーム
「住まいは暮らしの笑顔です」がキャッチフレーズです！
TEL ： 052-858-5777
住所 ： 〒　466-0032　愛知県名古屋市昭和区天神町１丁目１７
URL ： http://www.koshinhome.com/
Email ： info1@koshinhome.com


三井不動産販売（株）／麻布リアルプランセンター
都心エリアにおける不動産コンサルティングの総合窓口です。
TEL ： 0120-600332
住所 ： 〒　150-0012　東京都渋谷区広尾５丁目４−１２
URL ： http://www.realplan.jp/azabu/
Email ： azabu@rehouse.co.jp


（株）不動産プラザ
〜信頼のパートナー〜東広島市賃貸情報
TEL ：  082-422-8181
住所 ： 〒　739-0043　広島県東広島市西条西本町２８−３０
URL ： http://www.f-plaza.co.jp/


（有）岡本不動産
賃貸・売買・仲介・管理／市川市＆近隣地域の物件探しはお任せを
TEL ： 047-337-6079
住所 ： 〒　272-0802　千葉県市川市柏井町２丁目１３６９


柏新不動産（株）
新潟市の賃貸、不動産物件取り扱い柏新不動産株式会社。
TEL ： 025-241-3100
住所 ： 〒　950-0082　新潟県新潟市中央区東万代町８−１０
URL ： http://www.hakushin-f.co.jp
Email ： info@hakushin-f.co.jp


藤榮住建（株）
“住まいの相談室”藤榮住建(株)が貴方のニーズにお応えします
TEL ： 079-563-2604
住所 ： 〒　669-1528　兵庫県三田市駅前町１１−１２
Email ： GSP20107@nifty.ne.jp


（株）ハートランド
お部屋探しの良きパートナーを目指し業務に取り組んでおります
TEL ： 024-956-0488
住所 ： [...]]]></description>
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		<title>中古マンションホームページの話題</title>
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		<pubDate>Tue, 26 Aug 2008 15:18:01 +0900</pubDate>
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		<category><![CDATA[中古マンション情報]]></category>

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		<description><![CDATA[また、ゴミ捨て場がきれいに使われているかを必ずチェックしましょう。最近までは「言い値が売り値」というのが当然のごとくまかり通ってきたのが中古マンションの実情です。「フラット３５」とは民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになります。奥行き、高さ、幅などもチェックポイントですが、内側の壁にカビが発生していないかも確認しましょう。富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようです。
価格の判断の参考にしてください。また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなります。窓からの眺めがよいと、プラスポイントになります。この状況を打開する方法が次の２点です。。また日当たりが良ければ当然高くなります。
が、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになりました。一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識でした。次に、中古マンションの共有部分のチェックポイントです。また、見た目以外のチェックポイントもあります。マンションのエントランスにゴミが落ちていないか、廊下や階段の照明は明るいか、蛍光灯が切れたりしていないかをチェックしましょう。東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りです。そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらい、できない買い主さんがほとんどでした。
ひとつは保証料が不要、ということです。最長３５年間の固定金利、というのは良く知られていますが、ほかにもうれしいメリットがあります。そんな時代の背景から生まれた、「フラット３５」という住宅ローン。物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなります。少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。
懐中電灯を用意していくと良いかもしれません。ここから少し具体的な内容になりますが、「良い中古マンション」を「１円でも安く」購入するには、物件の価格が適正であるか「価格の判断」が必要になります。

中古マンションについて相談できるお店


（株）あづみ野開発
ＪＡグループ緑豊かな安曇野の土地建物アパート等ご提供します。
TEL ：  0263-72-1966
住所 ： 〒　399-8205　長野県安曇野市豊科４２７０−６
Email ： kaihatu@azm.nn-ja.or.jp


ヤタキホーム
土地・分譲地・中古住宅・賃貸ハイツならお任せ下さい！
TEL ： 0791-72-4874
住所 ： 〒　671-1643　兵庫県たつの市揖保川町神戸北山１５５−２３
URL ： http://www.yatakihome.com
Email ： yatakihome@iris.eonet.ne.jp


（株）岩本不動産
売買仲介・土地・建物・店舗・貸家・アパート■年中無休■
TEL ： 028-634-4601
住所 ： 〒　320-0841　栃木県宇都宮市六道町９−１９
URL ： http://www.iwamoto-fudosan.com/
Email ： info@iwamoto-fudosan.com


（株）アサヒホーム
お問い合わせは、通話無料フリーダイヤルでお気軽にどうぞ！
TEL ： 0120-505021
住所 ： 〒　731-5128　広島県広島市佐伯区五日市中央７丁目２５−１
URL ： http://www.asahihome.ecnet.jp/


アコウ（有）
土地所有者向け、土地活用の総合プロデュース！
TEL ： 0749-27-3085
住所 ： 〒　522-0056　滋賀県彦根市開出今町１４１３−６
URL ： http://www.2839-akou.co.jp
Email ： akouco@2839-akou.co.jp


アルテック総合地所（株）
地域密着型で街作りに貢献しています
TEL ： 0761-72-5151
住所 ： 〒　922-0033　石川県加賀市大聖寺法華坊町２９−１
URL ： http://www.altec-world.co.jp/
Email ： info@altec-world.co.jp


愛媛建物（株）／本社
創意・熱意・誠意をモットーに地域No1をめざします。
TEL ：  089-922-3335
住所 ： 〒　790-0807　愛媛県松山市平和通４丁目３−９
URL ： http://www.e-tatemono.co.jp
Email ： [...]]]></description>
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		<title>中古マンションピタットハウスのことなら</title>
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		<pubDate>Mon, 25 Aug 2008 20:14:23 +0900</pubDate>
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		<category><![CDATA[ダイアパレス中古マンション]]></category>

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		<description><![CDATA[これからの時代、中古マンション＋リノベーションという新しい選択肢は、もっと増えていくはずです。そんな時代はもはや終わりました。まず立地条件ですが、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどです。それは「融資を受ける金融機関に仲介業者を紹介してもらう」ということです。そしてもう一つ、仲介業者の選び方の方法として、あまり知られていないですがとても簡単な方法があります。
まだまだたくさんありますが、メリットの代表例としてこんなところでしょうか。。すでにあるマンションを自分のスタイルに変えて住む。それでは、リノベーションはリフォームとはどう違うのでしょうか。「おたくで融資をうけたいので、仲介業者を紹介して欲しい」これだけで信頼に足りる業者が決まってしまいます。なにやら話が逆じゃないのか、と思う方もいらっしゃると思いかもしれませんが、逆でいいのです。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前ですが、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、高くなります。リフォームは原状回復という意味合いが強く、リノベーションはそれに「こだわり」という面がプラスされます。マンションの老朽化によっては修繕費用の負担など、諸費用が高い場合がありますので、営業マンに詳しく問い合わせましょう。築年数や立地条件などさまざまですが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右します。では、中古マンションの価格はどのように決まるのでしょう。そんなことにならないために、現地見学に行く前に、事前の準備を万端にして、用意周到にしてから出掛けましょう。
中古マンションの物件をせっかく現地に見に行っても、後からまた知りたいことが出てきたりして、二度手間、三度手間になってしまうことがあります。設備の老朽化がどのくらいで、構造上に問題がないか、必ずチェックしましょう。先にこの金融機関から資金を借りると決めてしまえば、その金融機関が取引している信用のおける仲介業者が紹介されるからです。中古マンションの価格は新築マンションに比べて平均で半値くらいになります。マンションを建設して築３０〜４０年くらいで取り壊し、大量の建築廃材を廃棄する。

中古マンションについて相談できるお店


（株）かまつき商事
不動産に関することなら、お気軽にご相談ください。
TEL ： 099-257-7878
住所 ： 〒　890-0069　鹿児島県鹿児島市南郡元町１０−１２
URL ： http://homepage2.nifty.com/kamatuki/
Email ： kamatuki.s-jun@jp.bigplanet.com


（有）札幌住建
不動産現金買取！売却物件募集・無料査定
TEL ： 011-816-4100
住所 ： 〒　003-0002　北海道札幌市白石区東札幌２条６丁目７−１
URL ： http://www.sapporo-j.jp/
Email ： info@sapporo-j.jp


（株）タイコーハウジングコア
学研都市沿線で地域密着40年　こだわりの「邸づくり街づくり」
TEL ：  06-6746-8500
住所 ： 〒　578-0971　大阪府東大阪市鴻池本町６−３２
URL ： http://www.taiko-hc.com
Email ： info@taiko-hc.com


（株）今治サンヨービルディング
仲介を通して、お客様の暮らしに快適な生活を提供いたします。
TEL ：  0898-22-9139
住所 ： 〒　794-0042　愛媛県今治市旭町２丁目３−１−１Ｆ
URL ： http://www.imabari-sanyo.co.jp
Email ： isb@imabari-sanyo.co.jp


（株）上杉工務店
ご家族の笑顔が似合う快適で安全な住まいづくり
TEL ：  0796-22-0701
住所 ： 〒　668-0014　兵庫県豊岡市野田１７７−２
URL ： http://www.uesugi-koumuten.com
Email ： info@uesugi-koumuten.com


（有）日昇産業
楽しいくらしのお手伝い。
TEL ： 059-255-5599
住所 ： 〒　514-1105　三重県津市久居北口町５３３−６
URL ： http://www.nissyo.jp/
Email ： info@nissyo.jp


（株）深川商事
私達は、信頼を大切にします。お気軽にご相談下さい。相談無料。
TEL ：  0436-61-0111
住所 [...]]]></description>
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		<title>ライオンズマンション中古の情報</title>
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		<pubDate>Mon, 25 Aug 2008 15:51:40 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古リゾートマンション]]></category>

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		<description><![CDATA[希望条件に優先順位をつけるということは、妥協する部分を決めることにもなるのです。物件の占有者がまだ居住している場合、建物内部を見ることができない。物件広告に書かれていることが全て真実ではない場合がありますので、注意する必要があります。中古マンション購入の際の希望条件の優先順位は個々違います。駅が近いことが必須条件、と決めてしまえば、多少日当たりが悪くても、予算を少しオーバーしてしまっても目をつぶる覚悟が出来ます。ただ、格安なぶん、通常の中古マンション購入にはないデメリットもいくつかあります。稀に住宅ローンを組めない場合もあるので、事前に金融機関と充分な打ち合わせが必要、などです。
広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道です。これらの特定語句を折り込み広告などに使用して、中古マンション物件を実際以上に良く見せようとすることは禁止されています。ただし、金融機関が紹介する業者なので、地域でそれなりに名の通った業者になります。これらの決まりに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用に値しないと考えていいでしょう。中古マンションの折り込み広告などに、「お買い得」や「格安」「高級」「完全〜」「当社だけの〜」という冠が付いている場合は注意しましょう。
わざわざ自分で足を運んで業者を決める手間がまるっきり省けるメリットがあります。問題ないと思われるかもしれませんが、実は、これらの表現は中古マンションの物件広告にはつけてはいけないことになっています。競売に出された物件の魅力は、なんといってもその価格が格安であること。中古マンション価格より３割以上お値打ちなんですから、かなりお値打ちです。んなことになってしまわないためにも、自分に（我が家に）必要な条件は何なのか、よく考えて整理しておくのです。
中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られています。。立地条件、予算、周辺環境、セキュリティ、間取り、築年数などなど。落札後入居者が退去に応じない場合、手続きに手間と費用がかかることがある。

中古マンションについて相談できるお店


長崎ハウスメイト（株）／物件のお問い合わせ
生活用品すべて完備、バックひとつで入居できる短期貸し
TEL ： 0120-319196
住所 ： 〒　851-2105　長崎県西彼杵郡時津町浦郷３９６−１６
URL ： http://www12.ocn.ne.jp/~house7/
Email ： house191@coral.ocn.ne.jp


（株）オオヒロ
安心・確実・迅速・納得価格がモットーです。
TEL ： 0120-261028
住所 ： 〒　680-0801　鳥取県鳥取市松並町１丁目１６８−２４
URL ： http://www.o-hiro.com
Email ： info@o-hiro.com


ＭＢＣ不動産／不動産センター
私たちはあなたのベストパートナーです。
TEL ：  099-216-2000
住所 ： 〒　892-0845　鹿児島県鹿児島市樋之口町１−１
URL ： http://www.mbcfudousan.com/
Email ： mbcfs@mbcfudousan.com


（株）ワールド観光開発
長野県中野市・山ノ内町での不動産のことならお任せ下さい！
TEL ： 0269-22-5478
住所 ： 〒　383-0041　長野県中野市大字岩船３３８−１
URL ： http://www.w-kanko.co.jp/


神田不動産（株）
TEL ：  0584-53-1173
住所 ： 〒　503-0652　岐阜県海津市海津町馬目３８２−８


（株）グローリートラスト
迅速にお客様の身になって物件を紹介させて頂きます
TEL ： 03-3923-7778
住所 ： 〒　178-0065　東京都練馬区西大泉３丁目２９−３３
URL ： http://www.glory-tr.com/
Email ： glory-trust@mte.biglobe.ne.jp


（株）エム・ワイ・ユウ管理
ウィークリーマンスリーマンション仲介手数料不要の賃貸管理物件
TEL ： 092-436-2727
住所 ： 〒　812-0012　福岡県福岡市博多区博多駅中央街５−１１−２Ｆ
URL ： http://www.myu-kanri.com/wm/index.html
Email ： info@myu-kanri.com


（有）近代建物
錦糸町駅北口ロータリー信号前の１階、主に賃貸・売買物件を仲介
TEL ：  [...]]]></description>
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		<item>
		<title>中古マンションサービスの謎</title>
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		<pubDate>Sun, 24 Aug 2008 20:32:37 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション相場]]></category>

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		<description><![CDATA[が、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになりました。ゴミ置き場の管理状況は必ずチェックしましょう。共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、それなりに計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考えられます。「フラット３５」とは民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。これは、実際に足を運んだ物件の数が多くなればなるほど実感することです。ひとつは保証料が不要、ということです。ゴミ置き場は管理状況や住人のマナーがとても出るところです。
ポイントとしては、共用部分の状態です。仲介業者さんに相談するなどして、出来るだけの下調べをしておきましょう。一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識でした。新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。
最長３５年間の固定金利、というのは良く知られていますが、ほかにもうれしいメリットがあります。中古マンションの管理体制を見るチェックポイントはいくつかあります。逆にあまりに劣化が激しい中古マンションは少し注意が必要です。共用施設があれば、そこもキレイにされているかチェックしましょう。ぜひ覗いてみてはいかがでしょう。そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。
実際にいろいろな物件を見てまわった経験のある方ならお分かりいただけると思いますが、すべてが自分の望みどおり、という物件はまずありません。また、電球や蛍光灯が切れたままになっていないか、外の植木は手入れされているかなどもチェックします。。そんな時代の背景から生まれた、「フラット３５」という住宅ローン。エントランス、エレベータ、廊下、階段などがキレイに掃除されているかどうかを見ます。買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になります。


中古マンションについて相談できるお店


（株）ニーズ
地域のニーズに応える土地建物総合コンサルタント
TEL ：  0240-35-5833
住所 ： 〒　979-1531　福島県双葉郡浪江町大字川添字葉山２６−１
URL ： http://www.bb.futaba.ne.jp/~needs/
Email ： needs@bb.futaba.ne.jp


（株）日中商事
常に最新の情報を提供しています。お気軽にお問い合わせ下さい
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住所 ： 〒　882-0045　宮崎県延岡市瀬之口町２丁目２−１５
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（株）ニーズエステート
まずはニーズエステートへご相談下さい！
TEL ： 0240-31-0889
住所 ： 〒　979-1302　福島県双葉郡大熊町大字小入野字西大和久５３２−１０
URL ： http://www.bb.futaba.ne.jp/~needs-es/
Email ： needs-es@bb.futaba.ne.jp


（有）プライスウォーターハウス
資産活用のご提案で地域の皆様のお役立ち！！
TEL ： 096-337-3906
住所 ： 〒　861-8003　熊本県熊本市楠１丁目１２−５１
URL ： http://www.mrdgold.com/pw.hryk/
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（株）イトーハウジング
あなたの街の不動産ドクター
TEL ：  045-365-3311
住所 ： 〒　241-0821　神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５８
URL ： http://www.itohousing.co.jp/
Email ： eig@itohousing.co.jp


（有）トコム
“お客様と共に・・・”◇不動産賃貸◇管理◇仲介
TEL ： 079-288-2344
住所 ： 〒　670-0962　兵庫県姫路市南駅前町７８
URL ： http://www.tocomu.com
Email ： info@tocomu.com


グレース住宅販売（株）
★☆グレースから発信する新しい住まいの情報☆★
TEL ： 019-604-1616
住所 ： 〒　020-0024　岩手県盛岡市菜園１丁目１１−４−６Ｆ
URL [...]]]></description>
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		<title>中古マンション物件についての調査結果</title>
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		<pubDate>Sun, 24 Aug 2008 15:29:44 +0900</pubDate>
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		<category><![CDATA[ライオンズマンションの中古]]></category>

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		<description><![CDATA[床を叩いて音を聞いてみましょう。。ぜひ覗いてみてはいかがでしょう。次に、部屋の中に入ってのチェックポイントです。下の階に響くと言うことは、上の階の音が自分の部屋に響くということです。が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になります。中古マンションの価格は新築マンションに比べて平均で半値くらいになります。
蛇口をひねって、水の色を確認しましょう。水回り全部の蛇口をひねってみましょう。赤さびが出ているかもしれません。では、中古マンションの価格はどのように決まるのでしょう。収納スペースは、扉を開けて中まで入ってチェックしましょう。でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。それぞれのメリットとデメリットを考慮に入れながら、中古マンションの物件探しをすると良いでしょう。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前ですが、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、高くなります。インターネットを使用した情報収集のデメリットとしては、いい加減な情報が含まれている可能性が高いことです。築年数や立地条件などさまざまですが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右します。まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていないのが原因でしょう。まず立地条件ですが、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどです。水回りの生活に不便さがないかをチェックしましょう。
そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。また、良い物件が見つかっても、すぐに問い合わせをしないで、その物件を扱っている業者のホームページを見るなど業者の情報収集もすると良いでしょう。もし軽い音がしたら、下の階に響いている可能性があります。


中古マンションについて相談できるお店


本間不動産
お部屋探し、売買、資産活用、賃貸管理は実績のある当社へ
TEL ：  042-381-6863
住所 ： 〒　184-0004　東京都小金井市本町５丁目１９−１
URL ： http://www.e-honma.com
Email ： support@e-honma.com


ア不動産
理想のライフスタイルのために、心を込めてお手伝いします！
TEL ： 087-841-8611
住所 ： 〒　761-0101　香川県高松市春日町１７２２−７
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（有）さくら土地建物
お気に入りの物件がきっと見つかります。
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（有）アイホーム
★中古住宅の物件を中心に売買、仲介をしております♪お気軽に！
TEL ： 025-383-5199
住所 ： 〒　950-0156　新潟県新潟市江南区早苗１丁目１−２１
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ラシーヌ不動産流通
松江市内と島根大学周辺物件に自信あり！
TEL ： 0852-26-5570
住所 ： 〒　690-0825　島根県松江市学園２丁目１−５
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Email ： info@raci-ne.co.jp


（株）フクシン
＝未来を創造する総合建設業＝
TEL ： 0778-52-3355
住所 ： 〒　916-0004　福井県鯖江市糺町２９−１３−２
URL ： http://www.fukushin.jp/
Email ： info@fukushin.jp


淡路平和不動産（株）
ご満足頂ける物件が必ずみつかるはず…当社にお任せ下さい！
TEL ：  0799-22-7950
住所 ： 〒　656-0025　兵庫県洲本市本町７丁目３−４３
URL [...]]]></description>
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		<title>中古マンションの部屋の最新情報</title>
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		<pubDate>Sat, 23 Aug 2008 20:44:48 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンションリフォーム]]></category>

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		<description><![CDATA[さらに、その地域の役所へ行くと、ハザードマップを作成している自治体では無料で配布しているので、入手するのもいいでしょう。通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。この基準も、中古マンション購入をお考えの方にはメリットとなるかもしれません。「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することです。メリットとして挙げられることには以下のようなものがあります。
雨の日は周辺の雨水の流れを観察することが出来、平地だと思っていた所が傾斜していたり、すぐに水が溜まる場所が近くにないかがわかります。これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。間取りや内装、外観などは自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来ます。。というのも、「フラット３５」を利用できる中古物件は、構造上の面で厳しい基準をクリアしています。でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能です。
この共有名義にもメリットとデメリットが存在します。２年前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいですね。季節にもよりますが、夏場と冬場の日照について２つの時間帯を訪れることにより、おおよその予測ができます。構造検査料は原則個人負担になりますが、フラット３５のサイトですでに検査済みに物件を検索することが出来ます。可能であれば、晴れの日と雨の日の２日に分けての内覧も理想的です。中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさら気になるところです。
外から見ただけではわからない、マンションの中身＝構造に問題があるかどうかをチェックすることは出来るのでしょうか。まず、中古なのでどうしても経年劣化は避けられず、建物としての品質の低下とそれに伴う修繕費の負担があることもあります。中古マンションの場合、新築マンション以上に構造面は気になるところですから、「フラット３５」がそのマンションの質をある程度保証してくれている、とも考えられます。

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キンキホーム近江八幡センター
幸せ探し部屋探し・賃貸の事ならキンキホームにお任せ下さい！
TEL ：  0748-33-0361
住所 ： 〒　523-0896　滋賀県近江八幡市鷹飼町北３丁目７−８
URL ： http://www.oumitatemono.jp/
Email ： honsya@oumitatemono.jp


（有）櫻井
土地のことなら、まず櫻井へご相談下さい。
TEL ： 0494-22-4618
住所 ： 〒　368-0022　埼玉県秩父市中宮地町４−２６
Email ： sakurai@chichibu.ne.jp


（株）ハローハウジング
＜賃貸・売買・管理＞不動産のご相談はお気軽に！
TEL ： 086-241-0007
住所 ： 〒　700-0971　岡山県岡山市野田３丁目１−１８
Email ： haro86@world.odn.ne.jp


（有）ケイエスハウジング
鎌倉・大船・藤沢他湘南方面のお部屋探しのお手伝いを致します。
TEL ： 0467-48-4044
住所 ： 〒　247-0055　神奈川県鎌倉市小袋谷１丁目６−３３
URL ： http://www5.ocn.ne.jp/~kshg/


アール南北不動産（株）
信頼と実績！不動産の売却・購入〜賃貸仲介お気軽にご相談下さい
TEL ： 076-243-7316
住所 ： 〒　921-8033　石川県金沢市寺町５丁目４−１
URL ： http://www.r-nanboku.co.jp/
Email ： info@r-nanboku.co.jp


大和ハウジング（株）
不動産総合商社新しい暮らしのアドバイザー売買分譲買取賃貸管理
TEL ： 048-255-1055
住所 ： 〒　332-0017　埼玉県川口市栄町３丁目１１−８
Email ： daiwahousing@cablenet.ne.jp


（株）ニューハウス産業
★ハッピーは住まいから！不動産に関することはお任せください！
TEL ： 099-256-1839
住所 ： 〒　890-0054　鹿児島県鹿児島市荒田２丁目５３−１３−１Ｆ
URL ： http://www.11newhouse.com
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（株）東都ハイム
増改築及びリフォーム等どんな小さな仕事でも見積等無料でご相談
TEL ：  048-965-8155
住所 ： 〒　343-0808　埼玉県越谷市赤山本町６−９
URL [...]]]></description>
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		<title>中古マンションの記事あれこれ</title>
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		<pubDate>Sat, 23 Aug 2008 15:14:33 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[住友不動産中古マンション]]></category>

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		<description><![CDATA[そこで出された標準相場を基に、築年数や建物の劣化状況等も考慮してその中古マンションの価格が決まるのです。自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションを探します。市場価格とはいわゆる相場というやつで、実際に売買されている価格です。となると、ますます素人にはその中古マンションがお値打ちなのか、不当に高い値がついているのか見極められませんよね。でも、その価格がその物件にとって妥当な価格なのかどうか、というのは判断がつきにくいのも事実です。そこで力強いお助けマンとなってくれるのが、「レインズマーケットリサーチ」というサイト。
このサイト、いわゆるこの分野のプロである不動産流通業者が、全国の中古物件の最新実勢価格をインターネット上で公開してくれているのです。また、市場価格を知ることにより価格の判断をして、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、いくら調達すればいいのかのメドがたちます。「事例比較法」とは、その中古物件周辺の不動産売買事例をみて、おおよその相場をつける方法です。構造検査料は原則個人負担になりますが、フラット３５のサイトですでに検査済みに物件を検索することが出来ます。そもそも、中古マンションの価格って、どういう判断基準でつけられるのでしょう。
そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較しましょう。これも購入価格を抑えられる中古マンションならではの魅力ですね。中古マンションの場合、新築マンション以上に構造面は気になるところですから、「フラット３５」がそのマンションの質をある程度保証してくれている、とも考えられます。中古マンションは、新築マンションよりお値打ちに買える、というのが何よりの魅力です。。というのも、「フラット３５」を利用できる中古物件は、構造上の面で厳しい基準をクリアしています。
マンションに限らず、中古物件の価格は事例比較法をもとに出された標準相場を基準にして算出されます。同じ価格でも、立地（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わります。新築マンションを買ったつもりで、より自分の理想に近い形にリノベーションをする。この基準も、中古マンション購入をお考えの方にはメリットとなるかもしれません。

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三幸商事（株）
不動産の売買・仲介・建築・アパート・マンションの事なら三幸へ
TEL ： 043-263-3535
住所 ： 〒　260-0842　千葉県千葉市中央区南町２丁目１７−１１
URL ： http://www.sanko-shouji.co.jp
Email ： skinfo@sanko-shouji.co.jp


ハート不動産
★女性スタッフが対応致します★
TEL ：  0848-64-0952
住所 ： 〒　723-0052　広島県三原市皆実２丁目１１−４６


（有）行本不動産
末長くお付き合いしたいから　誠意と信頼でお応えいたします！
TEL ： 0898-25-2373
住所 ： 〒　794-0015　愛媛県今治市常盤町４丁目４−７
URL ： http://www.yukimoto-f.com/
Email ： yukimoto@basil.ocn.ne.jp


池田拓弘不動産
この町の暮らし…大切にしたい釣り好き不動産　池田拓弘
TEL ： 0836-31-3082
住所 ： 〒　755-0002　山口県宇部市亀浦４丁目１−１１
URL ： http://www.iketaku.com/
Email ： info@iketaku.com


狩谷不動産（有）
岡山市今・大元地区の不動産の売買賃貸借の仲介は当社へ！！
TEL ： 086-241-2840
住所 ： 〒　700-0972　岡山県岡山市上中野２丁目１９−２５
Email ： kariyaestate@mx91.tiki.ne.jp


（株）キンキホーム／伏見センター
幸せ探し、部屋探し。お部屋探しはキンキホームにお任せ下さい！
TEL ： 075-646-3337
住所 ： 〒　612-0024　京都府京都市伏見区深草野田町１７−２−１０３
URL ： http://www.kinkihome.jp/
Email ： fushimi@kinkihome.co.jp


（有）アース不動産
☆賃貸から売買まで　お気軽にご相談下さい。
TEL ： 022-227-7593
住所 ： 〒　980-0021　宮城県仙台市青葉区中央４丁目４−９
URL ： http://www.mrdgold.com/Earth/
Email ： ass7593@aioros.ocn.ne.jp


（株）山一商事
賃貸の仲介及び管理、売買の仲介が中心で３０年
TEL ：  046-825-2804
住所 [...]]]></description>
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		<title>中古マンションの記事の疑問を解く</title>
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		<pubDate>Fri, 22 Aug 2008 20:50:28 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[三井リハウスで中古マンション]]></category>

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		<description><![CDATA[徒歩の所要時間は８０メートルを１分間で歩く設定で計算されています。間取りや内装、外観などは自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来ます。しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があります。そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。そして、安価な分、リフォームに資金をまわして希望のライフスタイルが作れることも中古マンションのメリットです。中古マンションをいざ探そうと思うと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くと思います。管理が良く、住人のマナーが良い中古マンションを選びましょう。
そして、この計算に信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間です。。どのような連絡体制になっているか、管理組合が機能しているか、住人同士のコミュニケーションがちゃんと取れているのかどうかなどが分かります。でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能です。従って、現実にはプラス１〜２分は加算して考えるのが一般的です。中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさら気になるところです。
２年前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいですね。また、家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。掲示板がある場合は、掲示物の内容を見ておきましょう。最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。
また、中古マンションは売主直売というのがあまりない為に、不動産業者による仲介手数料というのがかかってしまいます。外から見ただけではわからない、マンションの中身＝構造に問題があるかどうかをチェックすることは出来るのでしょうか。管理体制が良くても、住人の意識が低ければ、良いマンションとは言えません。ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要です。

中古マンションについて相談できるお店


大都物産（株）
不動産に関わることならお気軽に当店へ
TEL ： 046-222-2301
住所 ： 〒　243-0018　神奈川県厚木市中町３丁目５−１２
URL ： http://www.dai-to.co.jp


エス・エス企画
エス・エス建築設計事務所　建築　設計監理・不動産売買・仲介
TEL ： 0721-40-3000
住所 ： 〒　584-0072　大阪府富田林市高辺台１丁目２３−１４


ピタットハウス野方駅前店
お部屋探しの事なら★ピタットハウス野方駅前店へ！
TEL ： 03-3330-3321
住所 ： 〒　165-0027　東京都中野区野方５丁目１７−１１
URL ： http://www.k-i-k.co.jp
Email ： kik@m9.dion.ne.jp


（株）キンキホーム／四条烏丸センター
幸せ探し、部屋探し。お部屋探しはキンキホームにお任せ下さい！
TEL ： 075-257-0050
住所 ： 〒　600-8491　京都府京都市下京区鶏鉾町４７４−５
URL ： http://www.kinkihome.jp/
Email ： karasuma@kinkihome.co.jp


（株）日本総合ビジネス
★オンリーワンを目指しています、ちがいがわかる…不動産の店
TEL ： 087-834-0440
住所 ： 〒　760-0062　香川県高松市塩上町１丁目５−７−１Ｆ
URL ： http://www.2103.ne.jp/nsb
Email ： nsb@k2.dion.ne.jp


（株）リロケーションハウス
国際不動産業務実績ＮＯ．１クラス！
TEL ： 03-5766-2300
住所 ： 〒　107-0062　東京都港区南青山６丁目４−９
URL ： http://www.relocationhouse.com/
Email ： info@relocationhouse.com


（株）バードハウジング
親切、丁寧がモットーの当社が貴方に合ったお部屋探し致します。
TEL ：  0956-25-7550
住所 ： 〒　857-0806　長崎県佐世保市島瀬町４−１９−１Ｆ
URL ： http://www.bird-re.com
Email ： info@bird-re.com


住友林業ホームサービス（株）武庫之荘店
尼崎の不動産売買・賃貸・リフォームの事ならお任せ下さい！！
TEL ： 0120-154063
住所 ： [...]]]></description>
		<wfw:commentRss>http://used-mansion.s406.net/%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%81%ae%e8%a8%98%e4%ba%8b%e3%81%ae%e7%96%91%e5%95%8f%e3%82%92%e8%a7%a3%e3%81%8f-243/feed</wfw:commentRss>
		</item>
		<item>
		<title>中古マンション内装に関することです</title>
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		<pubDate>Fri, 22 Aug 2008 15:39:30 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古ワンルームマンション]]></category>

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		<description><![CDATA[やる気があるかとか、親身に接してくれているのかとか、いわば業者の人間性を見極めましょう。窓からの眺めがよいと、プラスポイントになります。マンションの室内は、ある程度自分の管理化できれいにしたり、丁寧に使ったり、補修改善もできます。。でも、マンションは「共同住宅」。また、それに伴う予算組みも大方見当がつきますし、急な出費となってしまっても自分の居住空間なので納得も出来ます。
とくに中古マンションの場合は、「中古」ですから築年数に応じて建物全体の劣化も進んでいます。これでいくつかの業者を決めます。第一に業者の対応。割とそういった独自の物件が掘り出し物だったりもします。また日当たりが良ければ当然高くなります。個室以外の外壁や廊下などは居住者全員の共用部分として、全居住者でメンテナンスしていかなければいけません。
しかし、近年のマンションブームにより、新築マンションの価格は一戸建てと同等か、または場所によっては一戸建てを上回る価格の物件も存在します。また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなります。富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようです。いくつかとは、複数の業者に依頼することにより、不動産業者のネットワークである「レインズ」にのっていない独自の物件というのを業者ごとに持っていることがあるためです。物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなります。
そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。新築のマンションは、当然全てが新しく、最新の設備とセキュリティが確保されています。希望の物件を伝えるだけで「やる気」の度合いは結構伝わってくるものです。洋服や道具と違い、「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになります。少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあります。
そうなると、安い買い物ではないので躊躇してしまったり、最悪購入を断念せざるを得なくなってしまいます。東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りです。

中古マンションについて相談できるお店


（株）和同商事
●不動産の総合商社●任せて安心・信頼と真心でご奉仕致します
TEL ：  024-933-0696
住所 ： 〒　963-8024　福島県郡山市朝日２丁目２１−７
URL ： http://www.wado-syouji.co.jp
Email ： info@wado-syouji.co.jp


（株）那須トップ
お客様のご要望に応える真面目でアットホームな地元の会社です
TEL ： 0287-65-3371
住所 ： 〒　329-3135　栃木県那須塩原市前弥六３７７−１
URL ： http://www.f7.dion.ne.jp/~nasu-top
Email ： nasu-top@f7.dion.ne.jp


田口住宅（株）
地元で安心、土地探しから、リフォーム、新築、分譲住宅まで。
TEL ： 0587-66-1363
住所 ： 〒　482-0031　愛知県岩倉市八剱町郷東１
URL ： http://www.taguchi2001.co.jp
Email ： info@taguchi2001.co.jp


（有）一通
新潟市と周辺地域のアパート・マンション等の賃貸情報は当社へ！
TEL ：  025-277-2341
住所 ： 〒　950-0835　新潟県新潟市東区猿ケ馬場１丁目６−３０
URL ： http://www.ittuu.co.jp
Email ： info@ittuu.co.jp


（株）中央地所
東広島市周辺の賃貸・売買専門
TEL ：  082-422-0007
住所 ： 〒　739-0014　広島県東広島市西条昭和町１−１０
URL ： http://www.c-jisho.co.jp
Email ： c-jisho@c-jisho.co.jp


（株）エス・ティー・ケー
それぞれのスタイルを大切にした住まいの理想系
TEL ： 027-325-5881
住所 ： 〒　370-0854　群馬県高崎市下之城町１７７−６
URL ： http://www.stk-group.com
Email ： stk@stk-group.com


（株）アルピナ
不動産のプロ集団！売買・買取など幅広く対応
TEL ： 06-6965-9000
住所 [...]]]></description>
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		<item>
		<title>中古マンション価格の疑問を解く</title>
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		<pubDate>Thu, 21 Aug 2008 20:33:24 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション査定]]></category>

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		<description><![CDATA[下の階に響くと言うことは、上の階の音が自分の部屋に響くということです。中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさら気になるところです。もし軽い音がしたら、下の階に響いている可能性があります。住宅ローンはその建物を購入するために借り入れる資金です。水回りの生活に不便さがないかをチェックしましょう。それが「競売物件」です。
反対にリフォームがされていない物件では、住宅ローンのほかにリフォームのローンを組まなくてはならず、住宅ローンのような長期ローンと比べると、どうしても短期ローンの設定になってしまいます。。そもそも競売物件とはどんなときに発生するのでしょうか。そうです。２年前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいですね。売り上手の営業さんに押されて衝動買い、なんて悲しい結果にならないためにも、希望条件はしっかり整理しておきましょう。
外から見ただけではわからない、マンションの中身＝構造に問題があるかどうかをチェックすることは出来るのでしょうか。中古物件価格の７割安で手に入れられる中古マンションがあることをご存知ですか。マンションでも一戸建てでも、家を買うときは大抵住宅ローンを組みます。赤さびが出ているかもしれません。従って、住宅ローンとしての長期ローンのみで良いということになります。
そんな破格な物件、なにか欠陥があるんじゃないの？とお思いの方。床を叩いて音を聞いてみましょう。この資金は中古マンションの購入以外の用途には使えませんから、リフォームがされている物件はリフォーム代が建物の代金に含まれています。欠陥ではないですが、問題ありの物件です。これはどういうことなのでしょう。水回り全部の蛇口をひねってみましょう。
次に、部屋の中に入ってのチェックポイントです。間取りや内装、外観などは自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来ます。でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能です。収納スペースは、扉を開けて中まで入ってチェックしましょう。蛇口をひねって、水の色を確認しましょう。

中古マンションについて相談できるお店


タニガワ住宅（株）
☆家の売買から住み替え等　信頼される地域のパートナー
TEL ：  0736-77-7000
住所 ： 〒　649-6425　和歌山県紀の川市中井阪２０９−５
URL ： http://www.naxnet.or.jp/~tanigawa/
Email ： tanigawa@naxnet.or.jp


東倭物産（株）
豊富な情報の中から　あなたにあった物件を紹介します。
TEL ：  024-534-1527
住所 ： 〒　960-8115　福島県福島市山下町２−１２
URL ： http://www.towa-pro.com/
Email ： info@towa-pro.com


（有）伊藤不動産
お部屋さがしのことなら物件多数。不動産取引の事等お気軽に！
TEL ： 0187-63-2555
住所 ： 〒　014-0016　秋田県大仙市若竹町１８−１３
URL ： http://www.obako.or.jp/itoufudo/
Email ： itoufudo@obako.or.jp


栗原不動産
お部屋探しの方、売買の方、お気軽にご相談ください！
TEL ： 0948-21-2088
住所 ： 〒　820-0069　福岡県飯塚市宮町２−１０
URL ： http://www.fcom.ne.jp/mem/kurihara_ma/
Email ： kurihara@ma.fcom.ne.jp


（株）ナミカワ不動産本社
映画のような暮らしをあなたに・・・
TEL ：  0475-82-7667
住所 ： 〒　289-1326　千葉県山武市成東６４７−６
URL ： http://www.nami-kawa.co.jp/
Email ： k-suke55@basil.ocn.ne.jp


（有）エイブルネットワーク新居浜店マーベラス不動産
笑顔あふれる和やかな家庭造りお手伝いいたします。
TEL ： 0897-31-3507
住所 ： 〒　792-0811　愛媛県新居浜市庄内町４丁目６−３９
URL ： http://marvelous.cc
Email ： URL2へ


（株）富士住宅
☆創業３５年☆ミサワＭＲＤ特約店☆「大和」駅歩４分
TEL ：  046-263-4355
住所 [...]]]></description>
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		</item>
		<item>
		<title>中古マンション検索の真実</title>
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		<pubDate>Thu, 21 Aug 2008 15:50:39 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション売買]]></category>

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		<description><![CDATA[もちろん、妥協しすぎてもいけません。そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較しましょう。管理体制が良くても、住人の意識が低ければ、良いマンションとは言えません。希望条件の妥協点としては、立地条件を妥協する方も多いでしょう。なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めませんね。その差し押さえられた家が競売物件です。
また、市場価格を知ることにより価格の判断をして、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、いくら調達すればいいのかのメドがたちます。管理が良く、住人のマナーが良い中古マンションを選びましょう。そして、安価な分、リフォームに資金をまわして希望のライフスタイルが作れることも中古マンションのメリットです。住むエリアを希望以外の所に広げてみるのも、視野が広くなって良い中古マンションに出会えるチャンスが多くなります。これは少しオドロキですね。購入にあたっては、ある程度の知識とご自身の目標をしっかりと決めておきましょう。
同じ価格でも、立地（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わります。。市場価格とはいわゆる相場というやつで、実際に売買されている価格です。掲示板がある場合は、掲示物の内容を見ておきましょう。中古マンションをいざ探そうと思うと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くと思います。
どのような連絡体制になっているか、管理組合が機能しているか、住人同士のコミュニケーションがちゃんと取れているのかどうかなどが分かります。でも、「市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だ」といっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているのです。住んでみてから後悔しても後の祭りです。自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションを探します。住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえるのです。広さや間取りは、これから家族が増える予定があるのかどうか、育児や介護の予定があるかなどの将来のライフプランに合わせて決めましょう。特に、広さや間取りを妥協しすぎてしまうと、家族の生活に支障が出ることがあります。


中古マンションについて相談できるお店


（株）オフィスメディア／仙台店
借りたい方・貸したい方・売りたい方・買いたい方
TEL ：  022-265-0131
住所 ： 〒　980-0014　宮城県仙台市青葉区本町１丁目９−２
URL ： http://www.o-media.co.jp/
Email ： ofmd@o-media.co.jp


平成ハウジング
賃貸・マンション・中古・新築・土地・請負・不動産でお悩みの方
TEL ： 072-482-2025
住所 ： 〒　590-0504　大阪府泉南市信達市場１１６−４８０
URL ： http://www.mrdgold.com/heisei/
Email ： heiseihaujingu@rinku.zaq.ne.jp


キンキホーム南彦根センター
幸せ探し部屋探し・賃貸の事ならキンキホームにお任せ下さい！
TEL ：  0749-21-0877
住所 ： 〒　522-0043　滋賀県彦根市小泉町１０６−９
URL ： http://www.oumitatemono.jp/
Email ： honsya@oumitatemono.jp


（株）藤光土地
とれたての情報で住まい選びをお手伝いいたします
TEL ： 043-253-2525
住所 ： 〒　260-0044　千葉県千葉市中央区松波２丁目１７−４
URL ： http://homepage3.nifty.com/tokoo/
Email ： tokoo.itou@nifty.ne.jp


キンキホーム／金沢駅西センター
幸せ探し部屋探し・賃貸の事ならキンキホームにお任せ下さい！
TEL ：  076-232-1271
住所 ： 〒　920-0022　石川県金沢市北安江２丁目１６−２
URL ： http://www.oumitatemono.jp/hokuriku
Email ： honsya@oumitatemono.jp


（有）グリーン・ハウジング
地元物件に強い不動産会社です
TEL ：  0532-62-4911
住所 ： 〒　440-0837　愛知県豊橋市三ノ輪町字本興寺３−７
URL ： http://www.green-h.co.jp/
Email ： green@green-h.co.jp


（有）クラハシホーム
広島市南区を中心とした物件豊富な地域密着型の不動産会社です。
TEL ： 082-285-6606
住所 [...]]]></description>
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		<item>
		<title>中古マンション店舗について</title>
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		<pubDate>Wed, 20 Aug 2008 20:06:58 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション情報]]></category>

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		<description><![CDATA[安全性に関しても、築年数にもよりますが、現在の建築基準と照らし合わせて、どの程度差異があるか、または同等かを調べる必要があります。駅から数分でも、１時間に数本では利用価値はあまりありません。間取りに関しては、これから居住することと、未来に予想される家族構成を考慮しながら、必要な間取りを考えておきましょう。インターネットを使用した情報収集のデメリットとしては、いい加減な情報が含まれている可能性が高いことです。購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代なども見越した予算を算出しておく必要があります。それぞれのメリットとデメリットを考慮に入れながら、中古マンションの物件探しをすると良いでしょう。
。中古マンションの現地内覧を繰り返すことによって、室内に家具や調度品を置いたときの様子がだんだん頭の中でシュミレーションすることが出来るようになってきます。また、良い物件が見つかっても、すぐに問い合わせをしないで、その物件を扱っている業者のホームページを見るなど業者の情報収集もすると良いでしょう。また、不動産業者については、物件について最低限伝えなければならない事項以外は「聞かれなければ答えない」という風潮があるので、思ったことはドンドン質問しましょう。こうなると、購入するということが自分にとって現実のものと感じてきますね。また、たまに、「徒歩○○分」または「バス○○分」だけで、駅名が書かれていないことがあります。やはり、実際の所要時間を調べるには、自分で歩いてみるのが一番でしょう。
「我が家」は広いに越したことはありませんが限度がありますので、現在の住居と比較しながら考えるのもいいでしょう。途中に坂があって歩くペースが遅くなったり、踏切や信号で待つ時間までは計算には入っていません。目的の中古マンションの価格だけを用意すれば良いということにはなりません。中古マンションを手に入れるには「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンションも決まりませんよね。バスの場合はバスの運行頻度でまったく状況が異なりますので、現地に赴いて、どれくらいの頻度で利用できるのか運行表を見ると良いでしょう。まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていないのが原因でしょう。


中古マンションについて相談できるお店


タップサービス（株）
あなたに住まいの快適をお届けします　不動産総合コンサルタント
TEL ： 017-775-2103
住所 ： 〒　030-0812　青森県青森市堤町２丁目１−７
URL ： http://www.tapservice.co.jp/
Email ： info@tapservice.co.jp


グッド住マイル（有）
〜感動を形に変え、あなただけの住まいづくり〜
TEL ： 0532-38-6500
住所 ： 〒　441-8061　愛知県豊橋市藤沢町９３
Email ： goodsmile@w7.dion.ne.jp


共栄土地建物
★土地建物の売買・賃貸情報を御紹介しています。
TEL ： 0744-22-5150
住所 ： 〒　634-0014　奈良県橿原市石原田町２２２−５
URL ： http://www.kyoeitochi.jp
Email ： office@kyoeitochi.jp


（有）わかば不動産
偶然の出会いではなく、必然的な物件探しが暮らしを広げます。
TEL ： 052-705-1871
住所 ： 〒　465-0061　愛知県名古屋市名東区高針１丁目１５１８
URL ： http://www.wakaba-rst.com/
Email ： info@wakaba-rst.com


ニチエイハウジング（株）
オフィス貸事務所。住居をお探しの方！業歴35年の当社へ
TEL ：  092-522-0600
住所 ： 〒　810-0011　福岡県福岡市中央区高砂２丁目６−２
URL ： http://www.nhousing.jp
Email ： info@nhousing.jp


（株）井口不動産
カバン１つで即入居！マンスリー物件多数あります。
TEL ：  0479-46-0011
住所 ： 〒　314-0254　茨城県神栖市太田７０５−１６


（株）関西建物
リニューアルマンションならお任せ！日・祝日も営業しております
TEL ： 089-934-9400
住所 ： 〒　790-0802　愛媛県松山市喜与町１丁目５−１−２０２
URL ： http://t-kansai.shop-homes.jp
Email ： t-kannsai@violin.ocn.ne.jp


（株）大和・アクタス高円寺本社
杉並区、中野区、新宿区の「地域ナンバーワン」を目指します。
TEL ： 03-5364-4800
住所 [...]]]></description>
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		<title>中古マンションピタットハウスの真実</title>
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		<pubDate>Wed, 20 Aug 2008 15:55:55 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[ダイアパレス中古マンション]]></category>

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		<description><![CDATA[また、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされます。しかも、何回繰上返済をしても手数料はかかりません。中古マンションは新築マンションに比べて返済期間が短いのが常識だったのは過去のこと。そういったところだと、大規模改修直前に各居住者からまとまった金額を回収なんてことにもなりかねません。ただし、返済額は１００万円からとなっています。
そこでうまく活用したいのが「リノベーション」という手段。さらに、繰上返済手数料も不要です。次に中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせて物件を見ることができ、使用感も確認できることが挙げられます。（予算やその建物の状況によって自由度は限られてきます）現在では、中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方が増えてきています。マンションによっては月々の修繕積立金を低く設定しているところがあります。この物件のこことあそこはすごく気に入ったけど、キッチンは前に見たあの物件の方がよかったわ、なんて具合ですマンションはいってみれば「建売り」ですから、一戸建て住宅ほど自由に間取りを組むことはできません。
中古マンション＋リノベーションという選択は新築マンションを購入するよりも、安く、しかも、既製ではなく、より自分のライフスタイルに合った、理想に近い住まいを手に入れることも可能です。入居前直近に外壁の塗り替えや修繕などの大掛かりな修復工事が終わっていれば問題ないですが、入居後すぐに大規模改修工事が行われる可能性があることも頭に入れておかなくてはなりません。「リフォーム」と混同されることもしばしばですが、家の中を見違えてしまうくらい大規模に改装してしまうのが「リノベーション」です。こんなメリット満載の「フラット３５」。外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場なども要チェックです。
まして中古マンションともなればなおさらです。間取りをまったく変えてしまったり、キッチンを好きな場所にしたりと、自由な設計ができます。。今では、中古マンションでも基準さえクリアしていれば「フラット３５」を利用できるようになりました。「リノベーション」という言葉。
初めて耳にされた方もいらっしゃるかと思います。物件の価格や金融機関によって異なりますが、もし保証料を用意しなければならないとなると数十万円は見ておかなくてはならないのでかなりお得です。

中古マンションについて相談できるお店


（有）タクユー住建
神奈川県内の不動産はお任せください！「土地建物の専門店」です
TEL ：  0465-37-3434
住所 ： 〒　250-0865　神奈川県小田原市蓮正寺８４０−２
URL ： http://www18.ocn.ne.jp/~takuyu/
Email ： takuyu@viola.ocn.ne.jp


（株）西日本宅建
《わがまま》大歓迎！あなたのニーズにお応えします！お気軽に！
TEL ： 0985-28-3344
住所 ： 〒　880-0874　宮崎県宮崎市昭和町６２
URL ： http://www.3344.jp
Email ： info@3344.jp


（有）松本総合地所
あなた色の住いのお手伝い！！賃貸・管理・売買・仲介
TEL ： 0956-32-3400
住所 ： 〒　857-1152　長崎県佐世保市黒髪町１２−１５
URL ： http://www.sougou-re.com/
Email ： info@sougou-re.com


亀八不動産
宇部市工学部通り学生さん向けアパート豊富に取り揃えています
TEL ： 0836-31-2263
住所 ： 〒　755-0039　山口県宇部市東梶返１丁目１−５
URL ： http://www.kame8.com/
Email ： info@kame8.com


（株）アーウェイ・ミュウコーポレーション／博多筑紫口店
福岡の賃貸・売買、不動産のことなら何でもお任せ下さい！
TEL ：  092-481-4541
住所 ： 〒　812-0012　福岡県福岡市博多区博多駅中央街５−１１−２Ｆ
URL ： http://www.a-myu.com
Email ： info@a-myu.com


飛鳥不動産企画
理解しやすい説明と安心して頂ける不動産業に努めています
TEL ： 088-852-0763
住所 ： 〒　781-1105　高知県土佐市蓮池１２１３−３
URL ： http://asuka.fudosan-web.jp/
Email ： asuka@sepia.ocn.ne.jp


高島不動産
安芸高田市全域の不動産の賃貸・売買のことならお任せ下さい！！
TEL ：  0826-42-0090
住所 ： [...]]]></description>
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		<item>
		<title>中古マンション外壁を評価する</title>
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		<pubDate>Tue, 19 Aug 2008 20:58:14 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古リゾートマンション]]></category>

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		<description><![CDATA[その差し押さえられた家が競売物件です。一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識でした。これは少しオドロキですね。そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。普通に人が歩く速さからすると、かなり速いです。そのようなうたい文句が踊っているような広告は、真実とは違うと思ってまず間違いないでしょう。
なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めませんね。徒歩時間は１分間に８０ｍの距離を歩く速さで計算しています。中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間は必ず書かれてあると思います。これらは、「誇大広告」と見なされます。そんな時代の背景から生まれた、「フラット３５」という住宅ローン。でも、「市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だ」といっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているのです。
でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。駅からの所要時間は、実際にはその通りの時間では着かないことがほとんどです。新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。ひとつは保証料が不要、ということです。が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になります。
最長３５年間の固定金利、というのは良く知られていますが、ほかにもうれしいメリットがあります。が、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになりました。「誇大広告」を堂々と出している仲介業者には注意しましょう。ぜひ覗いてみてはいかがでしょう。「フラット３５」とは民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。購入にあたっては、ある程度の知識とご自身の目標をしっかりと決めておきましょう。
。住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえるのです。

中古マンションについて相談できるお店


（有）八ヶ岳総合不動産
八ヶ岳に育ち、地元と共に２０余年・・・
TEL ： 0551-47-3681
住所 ： 〒　408-0003　山梨県北杜市高根町東井出２４０
URL ： http://www13.plala.or.jp/resort/index.html
Email ： resort@agate.plala.or.jp


（株）リロケーションハウス
国際不動産業務実績ＮＯ．１クラス！
TEL ： 03-5766-2300
住所 ： 〒　107-0062　東京都港区南青山６丁目４−９
URL ： http://www.relocationhouse.com/
Email ： info@relocationhouse.com


（有）小林不動産
確実、親切、迅速をモットーとします。
TEL ： 076-423-6369
住所 ： 〒　930-0031　富山県富山市住吉町２丁目２−１６


（株）土屋ホーム流通帯広支店
売りたい気持ちと買いたい気持ちをハートで結びます。無料査定可
TEL ：  0155-36-3323
住所 ： 〒　080-0025　北海道帯広市西１５条南９丁目４−６
URL ： http://www.e-tsuchiya.jp/
Email ： obihiro@e-tsuchiya.jp


太誠不動産
賃貸、売買、不動産のことなら何でもご相談下さい！
TEL ： 0884-22-5140
住所 ： 〒　774-0017　徳島県阿南市見能林町大作半１７−１
URL ： http://www11.ocn.ne.jp/~m-taisei/
Email ： msh205@athena.ocn.ne.jp


（株）パークテラ
広尾駅７分／賃貸・売買／渋谷など都心物件多数／オンライン検索
TEL ： 03-5449-1078
住所 ： 〒　108-0072　東京都港区白金６丁目１４−２８
URL ： http://www.parkterra.co.jp/
Email ： info@parkterra.co.jp


北越不動産
的確なアドバイスであなたの希望にお応えします！！
TEL ： 076-431-3505
住所 ： 〒　930-0856　富山県富山市牛島新町３−２７
URL ： http://www.hokuetsu-fudousan.jp
Email ： hokuetu@jeans.ocn.ne.jp


（有）イー・ステーション
仙台駅東口での不動産物件をお探しなら東口より徒歩3分の当店へ
TEL ： [...]]]></description>
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		<title>関西中古マンションに関する情報</title>
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		<pubDate>Tue, 19 Aug 2008 15:15:48 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[中古マンション相場]]></category>

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		<description><![CDATA[購入する中古マンションの希望条件は、あまり厳しすぎるとヒットする数も少なくなってしまい選べなくなります。「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と思う価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが重要です。立地条件、予算、周辺環境、セキュリティ、間取り、築年数などなど。んなことになってしまわないためにも、自分に（我が家に）必要な条件は何なのか、よく考えて整理しておくのです。上記４点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わると思います。そんなと時には、少し条件を妥協しただけで良い中古マンションが見つかるかもしれません。
。ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示されます。エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ共通のホームページ「レインズマーケットリサーチ」において行われています。中古マンション購入の際の希望条件の優先順位は個々違います。その中から、いくつか現地見学に行って、いちばん希望に適っている物件に決めることになります。実勢価格を公表するエリアは東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域に分かれます。
広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてしまうのが人間の心理というもので、比較対象が規約にのっとっているものの方が見劣りしてしまいます。希望条件に優先順位をつけるということは、妥協する部分を決めることにもなるのです。駅が近いことが必須条件、と決めてしまえば、多少日当たりが悪くても、予算を少しオーバーしてしまっても目をつぶる覚悟が出来ます。実勢価格公開とは、２００６年秋からスタートしたシステムで、「不動産流通機構」という、全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しているものです。希望通りの物件がすんなり見つかれば良いのですが、実際に足を運んでもなかなか気に入った物件がないときは、希望条件を見直して再度検索しなければなりません。誰だって自分が売るものは「良い物ですよ」と言いたいですからね。

中古マンションについて相談できるお店


（株）ナナツマチ不動産事業部
西区（井口・井口台）・五日市方面、不動産情報及び物件多数あり
TEL ： 082-276-7720
住所 ： 〒　733-0844　広島県広島市西区井口台１丁目１４−１５
URL ： http://www.nanatsumachi.jp/
Email ： master@nanatsumachi.jp


（有）不動産のはらだ
売買・仲介・管理・不動産に関する事ならお気軽にご相談下さい！
TEL ： 093-521-3332
住所 ： 〒　802-0082　福岡県北九州市小倉北区古船場町２−４０
URL ： http://nttbj.itp.ne.jp/0935213332/


後藤不動産
唐津の不動産のことならお任せ下さい！
TEL ： 0955-73-8874
住所 ： 〒　847-0821　佐賀県唐津市町田１丁目５−１４
URL ： http://f-510.jugem.jp/
Email ： f-510@po.people-i.ne.jp


三菱地所リアルエステートサービス（株）丸の内流通営業部
お客様一人ひとりに、最適なサービスを
TEL ： 03-3510-8080
住所 ： 〒　100-0004　東京都千代田区大手町２丁目２−１
URL ： http://www.mecyes.co.jp
Email ： honsha_chuukaika@mecyes.co.jp


センチュリー２１（有）セントラル不動産
地元密着の情報で皆様へご満足をご提供して行きます。
TEL ：  092-291-8388
住所 ： 〒　812-0034　福岡県福岡市博多区下呉服町２−３−１Ｆ
URL ： http://www.central-fudousan.co.jp
Email ： info@central-fudousan.co.jp


朝日住宅
人に、自然に優しいこだわりの夢を形にする本格木造注文住宅。
TEL ：  0859-25-0275
住所 ： 〒　683-0102　鳥取県米子市和田町３４３７−１
URL ： http://www.asahi-ju.com
Email ： info@asahi-ju.com


やよい米子店内不動産センター
ショッピングしながら気軽に、物件探し！日・祝も営業！
TEL ： 0859-33-8566
住所 ： 〒　683-0812　鳥取県米子市角盤町１丁目１６８
URL ： http://www.re-office.jp/
Email [...]]]></description>
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		<item>
		<title>中古マンションインテリアのことなら</title>
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		<pubDate>Mon, 18 Aug 2008 20:32:43 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[ライオンズマンションの中古]]></category>

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		<description><![CDATA[見に行った中古マンションを購入するかどうかは、現地では決めないことがおすすめです。。やはり、実際の所要時間を調べるには、自分で歩いてみるのが一番でしょう。中古マンションを購入する、という決定を下したら、物件を探すよりも前にしておかなくてはいけないことがあります。また、たまに、「徒歩○○分」または「バス○○分」だけで、駅名が書かれていないことがあります。
そこでうまく活用したいのが「リノベーション」という手段。バスの場合はバスの運行頻度でまったく状況が異なりますので、現地に赴いて、どれくらいの頻度で利用できるのか運行表を見ると良いでしょう。各媒体の注意点について挙げてみます。まず、中古マンションの相場を把握することから始めると良いでしょう。中古マンションの物件を情報収集するには、新聞折り込み広告や住宅情報誌、インターネット検索などを利用することになるでしょう。
駅から数分でも、１時間に数本では利用価値はあまりありません。雰囲気に飲まれたり、営業マンに勧められたりして、衝動買いに走ってしまう方も多いようですが、必ず考える時間を取り、冷静になって検討して決めましょう。初めて耳にされた方もいらっしゃるかと思います。中古マンションの物件探しはまず、仲介業者に自分の希望を伝えることから始まります。途中に坂があって歩くペースが遅くなったり、踏切や信号で待つ時間までは計算には入っていません。
「リフォーム」と混同されることもしばしばですが、家の中を見違えてしまうくらい大規模に改装してしまうのが「リノベーション」です。まして中古マンションともなればなおさらです。「リノベーション」という言葉。この物件のこことあそこはすごく気に入ったけど、キッチンは前に見たあの物件の方がよかったわ、なんて具合ですマンションはいってみれば「建売り」ですから、一戸建て住宅ほど自由に間取りを組むことはできません。そんなこと当たり前すぎて必要ないように思えますが、希望条件を整理し、出来れば何を優先するか優先順位をつけておくことをおすすめします。それは、希望条件の整理、です。
仲介業者は、自社の持つ膨大な物件情報の中から顧客にあった物件を探し出してくれるからです。

中古マンションについて相談できるお店


（株）住宅情報ハウス
お部屋探し 最新システム！！
TEL ： 0952-34-5544
住所 ： 〒　840-0804　佐賀県佐賀市神野東１丁目９−２０
Email ： jyutaku@myhome-info.jp


（株）住協入間支店
創立２６年の信頼と地域密着型のネットワークで住まいのお手伝い
TEL ：  04-2963-6651
住所 ： 〒　358-0003　埼玉県入間市豊岡１丁目６−７
URL ： http://www.jyukyo.com/


（有）北九州不動産センター
★ マンション・アパートの専門店　応援します！暮しの設計
TEL ： 093-921-4338
住所 ： 〒　802-0064　福岡県北九州市小倉北区片野３丁目１−２２−１Ｆ
URL ： http://nttbj.itp.ne.jp/0939214338/


（株）ユー・シー・エステート
山形県内の物件を随時紹介！宅地分譲等．．．
TEL ： 023-625-8244
住所 ： 〒　990-0043　山形県山形市本町２丁目４−６２
URL ： http://www.uce.jp/
Email ： mail@uce.jp


センチュリー２１興和不動産
土地・戸建・マンション　売却も、物件探しもお任せ下さい！
TEL ：  052-805-8151
住所 ： 〒　468-0015　愛知県名古屋市天白区原１丁目２４０１
URL ： http://www.homenet.ne.jp
Email ： master@homenet.ne.jp


（株）拓伸
〜心豊かに暮らしたい〜住環境の未来を拓く！
TEL ：  077-567-2000
住所 ： 〒　525-0027　滋賀県草津市野村２丁目２０−３２
URL ： http://www.takushin.co.jp
Email ： info@takushin.co.jp


（有）寿企画
創業３０余年。インターネットで物件捜しの出来る不動産店
TEL ：  045-701-1200
住所 ： 〒　236-0035　神奈川県横浜市金沢区大道１丁目３１−３
URL ： http://www.kotobuki-kikaku.co.jp
Email [...]]]></description>
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		<title>中古マンション出張の謎</title>
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		<pubDate>Mon, 18 Aug 2008 15:36:46 +0900</pubDate>
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		<category><![CDATA[中古マンションリフォーム]]></category>

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		<description><![CDATA[もちろん、妥協しすぎてもいけません。金利が低い時期は、買い時と言えるでしょう。目的の中古マンションの価格だけを用意すれば良いということにはなりません。広さや間取りは、これから家族が増える予定があるのかどうか、育児や介護の予定があるかなどの将来のライフプランに合わせて決めましょう。こうなると、購入するということが自分にとって現実のものと感じてきますね。
でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。希望条件の妥協点としては、立地条件を妥協する方も多いでしょう。ただし、中古マンションには築年数によって修繕費用が高くなる場合もありますので、一概に価格だけを見て決めてはいけません。買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。住むエリアを希望以外の所に広げてみるのも、視野が広くなって良い中古マンションに出会えるチャンスが多くなります。。
中古マンションを手に入れるには「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンションも決まりませんよね。住んでみてから後悔しても後の祭りです。中古マンションの現地内覧を繰り返すことによって、室内に家具や調度品を置いたときの様子がだんだん頭の中でシュミレーションすることが出来るようになってきます。金利が１％増えると、数百万円も損してしまうことにもなってしまいます。特に、広さや間取りを妥協しすぎてしまうと、家族の生活に支障が出ることがあります。購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代なども見越した予算を算出しておく必要があります。中古マンションを購入するにはいろいろな諸費用がかかりますので、必ず購入前に確認しましょう。
そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になります。新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。ぜひ覗いてみてはいかがでしょう。確かに、住宅価格が下がる時期、金利が低い時期には住宅の購入者が増えます。資金面のことを考えると、住宅ローンの金利が低いうちに、と思いますよね。

中古マンションについて相談できるお店


東和不動産（株）
男衾駅から徒歩３分新しい住文化を創造する
TEL ： 048-582-1781
住所 ： 〒　369-1216　埼玉県大里郡寄居町大字富田１７５８−２
URL ： http://www.cc.rim.or.jp/~towa/f/towamenu


（株）ウェーブハウス
不動産の事なら何でもWAVE HOUSE
TEL ： 086-245-9595
住所 ： 〒　700-0976　岡山県岡山市辰巳２−１０８
URL ： http://www.wavehouse.co.jp/
Email ： wave@wavehouse.co.jp


（株）北陽
あなたに合った住まいがある・・・
TEL ：  025-522-3500
住所 ： 〒　943-0833　新潟県上越市大町２丁目２−３０−１０２
URL ： http://www.hokuyou.com
Email ： re-shop@hokuyou.com


（株）へいわ
倉吉市を中心とした最新物件豊富な地域密着型の不動産会社です
TEL ： 0858-26-4421
住所 ： 〒　682-0025　鳥取県倉吉市八屋２２６−６
URL ： http://www.jheiwa.com/
Email ： jheiwa@orange.ocn.ne.jp


（株）トヨダ熊谷営業所
あなたの街の身近な不動産屋！熊谷市役所前
TEL ： 048-523-2130
住所 ： 〒　360-0043　埼玉県熊谷市星川１丁目３５
URL ： http://www.toyoda-kk.co.jp
Email ： 5249@toyoda-kk.co.jp


（株）アセスハウジングプラザ藤が丘店
田園都市線、横浜市青葉区を中心に売買賃貸物件情報満載！！
TEL ： 045-978-5066
住所 ： 〒　227-0048　神奈川県横浜市青葉区柿の木台３−２０
URL ： http://www.e-ases.com
Email ： ases@e-ases.com


（株）フロンティア
三豊・観音寺でのアパート探しはフロンティアへ！
TEL ： 0875-23-3303
住所 ： 〒　768-0022　香川県観音寺市本大町１６７３−３−１Ｆ
URL ： http://www.frontier-inc.jp/
Email [...]]]></description>
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		<title>中古マンション防犯の謎</title>
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		<pubDate>Sun, 17 Aug 2008 20:37:55 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[住友不動産中古マンション]]></category>

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		<description><![CDATA[また、中古マンションは売主直売というのがあまりない為に、不動産業者による仲介手数料というのがかかってしまいます。また、家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要です。最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。例えば、２０００万円の物件を購入することにした場合、６６万円。仲介業者、といっても、よく耳にする大手から、個人経営の小規模な業者まで様々です。
また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。さらに別途消費税までかかってきてしまうので、かなりの額になります。中古マンションのメリットについてですが、中古マンションはまず第一に「安い」これは当然のことですね。マンション購入に当たって、ほとんどの方がお世話になるのが住宅ローンです。でも、手続きや段取りに相当の手間